DESCRIPCIÓN
TERRENO EN VENTA - CACALOMACÁN, TOLUCA<div><br></div><div>Oportunidad de Inversión en Zona Estratégica</div><div><br></div><div>INFORMACIÓN GENERAL</div><div>Precio: $1,590,000.00 MXN</div><div>Ubicación: Cacalomacán, Toluca de Lerdo, Estado de México</div><div>Clasificación: Uso de suelo mixto H-300-A (Habitacional/Comercial/Servicios)</div><div>Superficie total: 477 m²</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE</div><div>Topografía: Terreno plano con geometría regular</div><div>Frente: Calle Juan Gómez</div><div>Estado: Listo para escriturar</div><div>Servicios: Urbanización completa (agua, drenaje, luz, pavimento)</div><div>Plusvalía: Zona de alto crecimiento y revalorización constante</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">ESPECIFICACIONES TÉCNICAS</span></div><div>Medidas y Colindancias:</div><div>Norte: 61.50 m </div><div>Sur: 54.00 m </div><div>Oriente: 11.80 m colindando con Carretera a San Buenaventura</div><div>Poniente: 7.50 m </div><div><br></div><div>Coeficientes de Construcción:</div><div>COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 80%</div><div>CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 2.4</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Potencial constructivo: Hasta 1,144.80 m² de construcción</span></div><div><br></div><div>USOS PERMITIDOS Y POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div>Proyectos Viables:</div><div>Desarrollo habitacional vertical u horizontal</div><div>Plaza comercial o locales de barrio</div><div>Consultorios médicos o clínica</div><div>Institución educativa o centro infantil</div><div>Restaurante, cafetería o franquicia gastronómica</div><div>Corporativo u oficinas de servicios profesionales</div><div><br></div><div>UBICACIÓN PRIVILEGIADA</div><div>Conectividad y Servicios Cercanos:</div><div>Acceso inmediato a Calzada al Pacífico</div><div>Instituciones educativas de todos los niveles</div><div>Centros hospitalarios y de salud</div><div>Supermercados y centros comerciales</div><div>Transporte público con múltiples rutas</div><div>Infraestructura comercial consolidada</div><div><br></div><div>VENTAJAS COMPETITIVAS</div><div>Zona de expansión urbana con alta demanda</div><div>Uso de suelo mixto que maximiza posibilidades de inversión</div><div>Ubicación estratégica con excelente accesibilidad</div><div>Área completamente urbanizada</div><div>Documentación en orden para trámite inmediato</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div>Inversión inteligente en una de las zonas de mayor proyección en Toluca.</div><div><br></div><div><br></div><div>TODA LA INFORMACION PROPORCIONADA Y DISPONIBILIDAD ESTA SUJETA A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.<div><br></div><div>CONFORME AL APARTADO 5 DE LA NOM. 247, SE INFORMA QUE TODAS LAS MEDIDAS ENUNCIADAS SON MERAMENTE ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SERAN LAS QUE SE EXPRESEN EN EL RESPECTIVO TITULO DE PROPIEDAD DE CADA INMUEBLE. LOS PRECIOS ENUNCIADOS SON MERAMENTE ORIENTATIVOS Y NO CONTRACTUALES. </div><div><br></div><div>EN ESTE PRECIO PUBLICADO DE VENTA NO ESTAN CONSIDERADOS COSTOS Y GASTOS ADICIONALES DE COMPRA COMO SON: COSTO DE ESCRITURACION, IMPUESTOS, DERECHOS, CERTIFICACIONES, HONORARIOS NOTARIALES, AVALUOS, IMPUESTO POR TRASLADO DE DOMINIO E INSCRIPCIONES EN REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EN CASO DE ADQUIRIR EL INMUEBLE CON ALGUNA INSTITUCIÓN QUE OTORGUE CREDITOS, ADICIONAL, SE DEBERAN DE TOMAR EN CUENTA COSTOS POR APERTURA DE CREDITO, SEGUROS Y AVALUOS.</div><div><br></div></div> <br> <br>
