DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Bodega en Venta con Ubicación Estratégica — Corredor Industrial Paseo Tollocan, San Mateo Atenco</span></p><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación inmejorable </span>frente a Bayer de México S.A. de C.V., sobre el corredor industrial más importante del Valle de Toluca.</div><div>Una zona de alta conectividad logística y empresarial, ideal para compañías que buscan expandirse o optimizar su operación en el centro del país.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica</span></div><div><br></div><div>A unos pasos de Paseo Tollocan, con salida a dos calles, lo que facilita el acceso y maniobra de transporte pesado.</div><div>Su localización brinda una conexión directa con los principales ejes viales de la zona:</div><div><br></div><div>A 3 min de Paseo Tollocan</div><div><br></div><div>A 5 min de la Autopista México–Toluca</div><div><br></div><div>A 7 min del Parque Industrial Lerma</div><div><br></div><div>A 15 min del Aeropuerto Internacional de Toluca</div><div><br></div><div>A 25 min del Outlet Lerma</div><div><br></div><div>A 40 min de Santa Fe, CDMX</div><div><br></div><div>Cercana a centros comerciales como Galerías Toluca, Plaza Sendero y Plaza Santín, así como hospitales, universidades y servicios estratégicos para operación corporativa e industrial.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Generales</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie total:</span> 5,606 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Construcción:</span> 4,436 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Frente</span>: 67 m</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Fondo</span>: 86 m</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Uso de suelo:</span> H167B</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Electricidad bifásica</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura Industrial</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Altura libre: </span>de 4 metros, ideal para almacenamiento y maniobras.</div><div><br></div><div>Tres naves industriales con <span style="font-weight: bold;">claros</span> de 25 m.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Muros</span> de block y firmes de concreto con espesores de 12 a 20 cm.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estructura perimetral </span>de concreto armado y columnas interiores de acero.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Techo de lámina</span> Zintro con sistema de iluminación Slimline.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Tres andenes </span>de carga y acceso para tráileres.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Patio de maniobras:</span> 640 m².</div><div><br></div><div>Área de <span style="font-weight: bold;">estacionamiento</span> y <span style="font-weight: bold;">vigilancia</span>.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ventajas Competitivas</span></div><div><br></div><div>Ubicación premium en el corredor industrial con mayor demanda del Valle de Toluca.</div><div><br></div><div>Frente a corporativos consolidados, como Bayer de México.</div><div><br></div><div>Conectividad directa hacia CDMX y el Bajío.</div><div><br></div><div>Ideal para empresas de manufactura, distribución o logística.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Oportunidad de Inversión</span></div><div><br></div><div>Invertir en este inmueble no solo representa patrimonio y plusvalía, sino también una renta segura y constante.</div><div>Para empresas, la adquisición permite optimizar costos frente al arrendamiento, generando independencia operativa y control de activos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio de venta: más IVA en construcción.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Contáctanos para más información o para agendar una visita personalizada.</div><div>Invierte en una ubicación que potencia el crecimiento de tu empresa.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>TODA LA INFORMACION PROPORCIONADA Y DISPONIBILIDAD ESTA SUJETA A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.</div><div>CONFORME AL APARTADO 5 DE LA NOM. 247, SE INFORMA QUE TODAS LAS MEDIDAS ENUNCIADAS SON MERAMENTE ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SERAN LAS QUE SE EXPRESEN EN EL RESPECTIVO TITULO DE PROPIEDAD DE CADA INMUEBLE. LOS PRECIOS ENUNCIADOS SON MERAMENTE ORIENTATIVOS Y NO CONTRACTUALES. </div><div>EN ESTE PRECIO PUBLICADO DE VENTA NO ESTAN CONSIDERADOS COSTOS Y GASTOS ADICIONALES DE COMPRA COMO SON: COSTO DE ESCRITURACION, IMPUESTOS, DERECHOS, CERTIFICACIONES, HONORARIOS NOTARIALES, AVALUOS, IMPUESTO POR TRASLADO DE DOMINIO E INSCRIPCIONES EN REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EN CASO DE ADQUIRIR EL INMUEBLE CON ALGUNA INSTITUCIÓN QUE OTORGUE CREDITOS, ADICIONAL, SE DEBERAN DE TOMAR EN CUENTA COSTOS POR APERTURA DE CREDITO, SEGUROS Y AVALUOS.</div><div>TODAS LAS FOTOS, IMAGENES Y VIDEOS SON MERAMENTE ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. EL MOBILIARIO, ARTE Y TODOS LOS OBJETOS DE DECORACION NO ESTAN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.</div><p></p><br> <br> <br>
